作为是国内为数不多真正意义上的海岛城市，厦门的美丽与浪漫是显而易见的，它拥有海滨城市中最漂亮的环岛路与绿化带，城市品质很高。走在厦门的环岛路上，阳光柔和、草长莺飞、海风拂面，一股小清新的情调油然而生。01
厦门房价，为何直追北上深？
也许正是因为厦门太过美好，所以房价真的很贵，尤其是岛内的房子，次新房普遍6到8万，看海的基本都是10万+，让人叹为观止。岛外的房子，要低不少，大约3万左右，只有岛内的1/3，但着实也不便宜吧，毕竟福建省第一大经济城市——泉州市中心的房价，比厦门远郊还要低。根据中国房价行情网的城市房价排名，厦门房价均价为4.9万元/m²，仅次于京沪深，是省会福州的两倍、经济强市泉州的三倍，同时也超过广州、杭州、南京等沿海大城市👇厦门房价之高，常常让人费解，从规模来看，它并非大城市，其人口只有530万人，GDP约7800亿元，连二线城市都够不上。有人可能会说，厦门人口少，应该比人均GDP才有意义，但厦门的人均GDP大约为15万元，只排到内地城市的第21名，并没有很出色。可以说，厦门是三线城市的经济体量、一线城市的房价，为何会出现这样的错配，厦门的房价为何这么高？我找当地人聊了一下，他们普遍反应，厦门的薪资水平在福建算是最高的，很多软件公司、金融企业会在厦门设立业务部门，但与厦门的房价相比，这点薪资水平，又不值一提。毕竟，厦门缺少华为、阿里、腾讯这种超级大厂，在人工智能、新能源等新经济领域也没有什么代表企业，所以真正的高薪岗位，其实很少。比如我去看了厦门的CBD，很大一片的写字楼，而且都是知名企业，很有气势，比如鸿星尔克、PEAK、特步、安踏、富贵鸟等国民大品牌，都在厦门CBD有自己的办公楼，但这些企业几乎都是泉州的。所以，从CBD产业和房价水平来看，厦门更像是泉州富商的“销金窟”。事实上，不仅泉州，整个闽南地区的富商，只要赚到钱了，几乎都会到厦门买房，或者把总部搬到厦门。
由于厦门在闽南地区超强的虹吸效应，有朋友调侃说：泉州负责赚钱养家、厦门负责貌美如花。厦门在楼市政策上也顺应了这种虹吸效应，我在看房的过程中就了解到，厦门虽然限购，但180平米以上的房子是不限购的，外地人随便买。我觉得这一点很值得其他城市学习，普通房子限购，但高端房产真的没必要限购，就让那些有钱人来买、为城市做贡献，何乐而不为？不过，厦门对一手房的限价仍然很严格，导致一二手倒挂比较严重。从这几年的房价涨幅来看，厦门并不算很突出，与京沪深的差距也在拉大，说明厦门对房价的调控还是有一定成效的。02
厦门，一座没有阳台的城市
在看房的过程中，我还发现一个有意思的点，厦门绝大多数一手房都没有阳台，最多只在卧室做一个很小的内阳台。了解了一下才知道，这个是政府的统一规定，大概从2017年之后，政府要求所有的一手房，都不准设置外阳台。哪怕是我看的一套270平米的高奢大平层，这么大的客厅也没有设置阳台，着实有点不习惯。不设外阳台的好处是，有利于建筑外立面的统一管理，让小区看起来整洁大气，让整个城市看上去更有格调。
在很多城市，景观阳台往往晾满了衣服，确实有碍观瞻，厦门是著名的旅游城市，对城市形象的要求，显著高于一般城市，不允许开发商建阳台，是有一定道理的。但不设阳台的话，也有弊端，房子的赠送面积就减少了，因为阳台是算一半面积的，另外也会影响房子的舒适感，通风、采光都会有一定的影响。我个人是很喜欢阳台、入户花园、飘窗这类半开放式空间的，阳台就像是一套房子的“气孔”，如果没有阳台，再大的房子也会像一座“鸟笼”。另外，我还发现厦门房子的使用率普遍不高，我看的一个豪宅项目，销售说他们的得房率高达85%，已经是厦门最高的，厦门大部分房子的得房率有个78%就不错了。
但在我生活的广州，这两年的新房市场，使用率普遍超过100%，几乎领先厦门一个时代。虽然我觉得广州的房地产发展存在很多不足，但就户型设计这点来说，现阶段的广州在全国真的遥遥领先。关于厦门这座城市，大家有啥想说的，欢迎到评论区留言。